都市更新議題日漸發燒，圖中「國泰御園」由建商買回產權更新重建。資料照片
「老屋變黃金」北市都更發燒
5月底申請達39件 整建耗時需3至10年
【柯玥寧╱台北報導】自從北市「尚華仁愛大樓」創下住戶成功自辦都市更新重建首例後，許多民眾發現「老屋變身黃金」不是夢，截至5月底北市府受理39件申請案，已達去年的44%；其中已核定許可9件，核發比例達23%，比2008年的核發比例22%多1個百分點。
房市焦點
根據台北市都市發展局的統計指出，2002年至今的台北市都市更新的申請案件及核發實施的件數明顯增多，今年截至5月為止申請案件有39件。若與前2年各有89、90件申請案相比，今年在都更議題發燒的推波助瀾下，申請案可能再創高。
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先確定是否屬劃定區
目前台北市已完成的都市更新案件包括文山區「國泰御園」、中山區「中正史坦威」等，前者由國泰建設買回921地震受災住戶所有產權，再適用都更推出新建案。都市更新過程從住戶整併到完工，是一場長遠的耐力賽，耗時約3~10年不等，甚至有費時更久的案例，如「中正史坦威」是華固建設與住戶的合建案，光整合住戶即耗時達15年。
多數都更案是地主與建商合建，雖然建商勢必瓜分一定利潤，但住戶可省下許多麻煩事，因此不少投資者專門鎖定台北市大馬路邊、低樓層的公寓，等待建商的合作機會。不過，《透明房訊》副總經理吳廷芳提醒，若是買進的建物1樓有店面正在營運，勢必會影響合建的開發進度。
專家建議，民眾若想自力自建，首先要確定住家屬於都市更新劃定區，可上地方政府的都市更新處網站查詢，且至少要2/3的住戶同意才能申請；如果自家範圍內還不是劃定的更新區域，則需從申請自行劃定作業開始。
想尋「尚」案模式讓全體住戶保有開發利益，專家建議，最好要找專業的委託單位提供專業意見，例如建築經理公司、土地資產公司等，並且由跳脫利害關係的第3方人士擔任，協商推動會較順利。
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「讓住戶看到未來性」
位於台北市基隆路、永吉路口的惠寶大樓，是921危樓以原容積重建，參與過程的惠寶大樓主委楊啟鵬表示，整合意見需要花最多心血，「最好要先提供新建後的市場行情，平面及外觀藍圖等，讓住戶看到未來性」而且住戶須備1~2成的自備款，如果有人出資有困難，財力雄厚或戶別多的地主，最好先代墊，讓個案能順利進行，未來再劃分償還。
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