單身主義盛行加上少子化，大台北地區2房住宅成交比例逐年上升。林林攝
15坪小宅搶手 北市成交飆10%
利率低「買比租划算」 大安區信義區最夯
【柯玥寧╱台北報導】受到不婚族倍增及少子化影響，台北房市吹起「小宅」風，2房住宅成交比例逐年上升。根據房仲業者統計，截至今年6月底，近5年台北市2房的成交比例成長4.8%；台北市4~6月2房的成交天數則平均縮短8.2天、成交量成長近10%，以大安、信義及文山區成長幅度最大。
極具潛力
根據永慶房屋統計，從2005年至今年6月為止，台北市的2房產品成交比例逐年穩步成長，由2005年的14.5%增加到今年19.3%；台北縣的2房成交比例則是呈現上下微幅震盪的走勢，5年共成長2.4%。
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吸引單身族新婚族
永慶房屋總經理葉凌棋說，40歲世代平均1個家庭有2~3個小孩，但現在變成少子化時代，年輕夫妻最多生1個小孩或完全不生小孩，因此剛成婚的夫妻買房已由3房轉變成2房產品。根據行政院主計處統計，1985~1990年，育齡婦女的生育率平均約2人，到2007年以後，僅約1.1人，顯示家庭人口數正逐年減少。
少子化或不婚族造成的家庭人口數逐年減少，以台北市最明顯，根據台灣房屋統計，台北市15~20坪的住宅，4~6月的成交天數平均縮短8.2天，成交量平均成長10%，尤其以大安區、信義區最搶手。台灣房屋企研室副理江怡慧分析，大安及信義區因為地段好，雖然購屋總價至少要600萬元，受到房價修正及利率低吸引，不少單身族或新婚夫妻認為「買比租划算」紛紛搶進。
雖然小宅總價較低，但買屋時仍須留意房貸問題，室內空間至少要12坪，申請房貸時較順利。上海商銀經理馬婉瑜說，以大台北地區而言，室內坪數不含公設空間要有12坪以上，多數銀行才會承貸，放款成數是7.5~8成，如果產品地段好且個人信用佳，最高可核貸8.5成。
留意社區管理格局
另外小坪數社區的戶數較多，須留意社區管理及室內格局。葉凌棋提醒，若社區產品規劃2~4房，2房住宅位置通常較偏，室內格局及通風採光的條件可能會比較差。如果是單身女性或單親媽媽的家庭人口，最好選擇有管理員或各棟出入口不同的社區，可提高居住安全。
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