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八里舊市區 交通便利買氣增

快速道路帶來購屋客 3房加車位350萬熱門

2009年07月04日蘋果日報

【余佩樺╱台北報導】北縣八里鄉舊市區由中山路與中華路2條主幹道所圍成，是八里機能最佳區段，但因過去聯外不便，房價難見起色，但自今年初八里新店快速道路，八里端至五股交流道部分通車，成首購族撿便宜新選擇，中古大樓3房加車位、總價約350萬元產品，接受度較高。

發展看好

中山路沿線有八里國小、衛生所、文化中心，商家林立，中華路可連接龍米路，通往關渡、淡水、五股、蘆洲等地，生活機能不錯，但相較於台北縣市各地，八里市區的房價仍屬偏低，主因在於早期聯外僅能仰賴龍米路，光是通往周邊地區就須花費20~30分鐘車程，無法吸引外地購屋客進住。

中華路二段詢度度高

永慶不動產八里中華加盟店店長蔡一裕表示：「自今年初，八里新店快速道路可由八里端通至五股交流道後，成功紓解車潮，也帶進不少購屋客。」不少首購族看中房價低，加上有重大交通建設加持，購屋人潮逐漸增加，其中以屋齡13~14年的中古大樓、3房加車位，且總價約350萬元的產品接受度較高。
區內房市以大樓為主力，零星分布公寓與華廈住家。住商不動產台北八里店店長葉榮龍表示：「由於八里舊市區範圍不大，周邊路段生活機能雷同，且屋齡相近，房價價差不大。」中山路二段多公寓與大樓產品，公寓屋齡約30年，每坪8.5~9萬元，屋齡12~14年的大樓，每坪9~9.5萬元，指標大樓有「海之鄉」與「台北上海」等社區。
「海之鄉」公設比低、位處舊市區，屋齡約14年，每坪11~12.5萬元，「台北上海」同樣仰賴舊市區的生活機能，特色是社區管理完善，屋齡約13年，成交價與「海之鄉」相當。
中華路二段因可接龍米路，連結關渡大橋，方便至關渡一帶與前往台北市區，交通機能不錯，詢問度也高，沿線以大樓產品居多。大樓屋齡12~14年，每坪9~9.5萬元，指標大樓如「山河戀」2期，社區採24小時警衛管理，口碑不錯，規劃20~38坪2~3房，屋齡14年，每坪9~9.5萬元。

商港路周邊房價較高

目前市區新推案「湯堡」，訴求區頂樓設有湯屋，且每戶在頂樓均有面積約1坪的花圃區，可供住戶種植花草、蔬菜，產品規劃45~60坪3~4房，開價每坪23.5~25萬元，為區內高價。
商港路因靠近台北港、近八里新店快速道路，相較於其他路段，房價略高。商港路產品也以大樓為主，屋齡14~15年，每坪9.5~10.5萬元，至於華峰一至三街，產品較多元，公寓、華廈、大樓均有，屋齡30年以上的公寓，每坪6~6.5萬元，華廈與大樓屋齡12~14年，每坪9~9.5萬元。

鬧中取靜
八里山水 總價368萬元

「八里山水」位於台北縣八里鄉中華路二段308巷7弄，周邊多為住宅大樓，環境鬧中取靜，中華路二段可通往關渡，未來還可連結八里新路快道路，方便前往五股與台北縣市，步行5分鐘可達八里國小，方便學童上下學。
中華路二段上有生鮮超市，中山路二段則是商家林立，方便採買與外食。待售物件位在7樓，坪數36.7坪，格局3房2廳2衛，總價368萬元，無車位。

總價：368萬元
坪數：36.7坪
屋齡：約15年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：7樓/12樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121° 24′16.7〞
緯度：25° 8′57.5〞
洽詢電話：(02) 2618-7333
資料來源：住商不動產台北八里店

附停車位
關渡小城 近八里國小

「關渡小城」位於台北縣八里鄉中華路二段308巷6弄，近八里國小，步行5分鐘可達，相同的步行距離也可至中山路二段。
沿線除學校外，還有文化中心、衛生所等，且該路段有多線公車行經，也有多家餐飲店、便利商店設立，交通與外食皆方便，日常採買則可至華峰三街上的八里市場，步行約8~10分鐘。
待售物件位在4樓，格局3房2廳2衛，總價388萬元含1個平面車位。

總價：388萬元
坪數：40.41坪
屋齡：14年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/7樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121° 24′16〞
緯度：25° 8′57〞
洽詢電話：(02) 2610-5679
資料來源：永慶不動產八里中華加盟店

機能便利
台北百達 採刷卡門禁

好禮建設新成屋案「台北百達」，位於台北縣八里中山路二段406巷，屬於八里生活機能較好的舊市區內，市區有八里鄉公所、市場、學校等。連結八里新店快速道路僅2分鐘車程，另有西濱快速道路可前往桃園機場，且距離台北港不遠。
全案基地面積約556坪，產品規劃25~46坪2~4房，住家戶戶有前後陽台，採樑柱外露設計，1樓樓高3.5米，2樓以上樓高2.9米。預計採24小時警衛管理，搭配刷卡門禁管制，確保住戶安全。

單價：每坪15.5萬元
坪數：25~46坪
戶數：80戶
類型：大樓
公設比：25~27%
樓層：地上8樓、地下2樓
停車位售價：平面車位70~80萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121° 24′7.2〞
緯度：25° 8′56〞
洽詢電話：(02)2619-1585
資料來源：好禮建設

規劃湯屋
湯堡 戶戶擁1坪花圃

由建都開發自建自售的「湯堡」，位北縣八里鄉中華路二段與商港路口，中華路二段經龍米路可上關渡大橋，社區生活機能須往中山路商圈，步行約5~10分鐘。
社區頂樓設有3間湯屋，其他設施包含健身房、宴會廳、撞球館、中庭等，每戶在頂樓各有1坪的花圃區，提供住戶種植花草、蔬菜的空間。基地面積約780坪，建物呈ㄇ字型，共有A、B、C棟建物，規劃45~60坪3~4房，室內樓高3.5米、有前陽台，全戶裝設氣密窗。

單價：每坪23.5~25萬元
坪數：45~60坪
戶數：58戶
類型：大樓
公設比：22~24%
樓層：地上10樓、地下2樓
停車位售價：平面車位110~130萬元
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121° 23′46〞
緯度：25° 8′44.1〞
洽詢電話：(02)2610-7665
資料來源：建都開發

報你吃
南京牛肉麵 湯頭口味重

營業時間：11：30~20：30
地址：台北縣八里鄉中山路二段116號
電話：（02）2610-3038
「南京牛肉麵」開業至今已33年。店內招牌牛肉麵的湯頭每天現熬煮，口味偏重，加入手工製作白麵條，平衡鹹度，口感不錯，牛肉湯餃則是加入內餡為韮菜的水餃，粒粒飽滿。店內也提供多種小菜可選擇，像是豬頭皮、素雞、小黃瓜等，其中，小魚干鹹中帶辣，特別受歡迎。

專家意見
交通改善帶動發展

八里與台北縣其他行政區相比，房價相對便宜，今年初八里新店快速道路可通行至五股交流道後，不但對開車族而言較便利，也開始吸引首購族在此購屋，日後八里新店快速道路全線通車，加上台北商港釋出就業機會，將帶動區域發展，吸引更多人進住。

左鄰右舍
環境單純採買方便

這裡純樸、人口少，整體而言還蠻安靜的。八里的鬧區集中在中山路二段，沿線有八里國小，餐飲店、超商不少，有多線公車行經，機能不錯，中華路二段有超市、華峰三街則有八里市場。現在八里新店快速道路已由台北港通至五股，提升便利性。

蘋果提醒你

●環境
◎中山路二段、中華路二段一帶屬八里舊市區，沿線有生鮮超市且商家林立，能滿足採買與外食需求
◎中山路二段沿線有學校、衛生所、文化中心，機能不錯
◎中山路道路較狹窄，且行人、客運、自行車共用，須留意安全
●交通
◎中華路經龍米路可上關渡大橋，方便至關渡一帶與前往台北市區
◎中山路二段有多線公車行經，可搭乘至捷運關渡站
◎八里新店快速道路目前已完成台北港至五股段，有效紓解車流，並縮短兩地居民前往中山高、北二高與新店的時間
◎中華路為區內主幹道，車流量較大且快速，臨路住宅較吵雜
●學區
◎國小學區為八里國小、大崁國小
◎國中學區為八里國中
◎區內有明星學校私立聖心完全中學，從幼稚園至高中皆有
◎大崁國小校舍採綠建築設計，外觀新穎、具節能效果