柯以柔買下第2棟房子,親自設計裝潢,還不時監工。

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柯以柔1年半買2棟 租金抵房貸 聰明生財屋養屋

【張哲鳴╱台北報導】水果妹柯以柔去年3月買下第1棟800萬元房子自住,今年5月再買下總價400萬元的第2棟房,聰明生財的她,把第2棟房子出租,收的租金抵每月房貸還剩3千元,可貼補第1棟房子的房貸。

去年柯以柔在內湖行善路置產,35坪的中古屋買價800萬元,最近房屋仲介不斷慫恿她出售,因售價已可拉高至1200萬元,雖增值400萬元,但她說:「這裡的環境我住得很舒服,離我公司又近,最後還是決定不賣。」

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好的中古屋 增值空間比新屋大

她買第1棟房屋前,四處向房屋仲介、理財專員等領域的朋友詢問,本身已有一套購屋心得。她說:「買到1間好的中古屋,可能比買新成屋的增值空間還更大。」她說看中古屋,如果本身結構好、沒太大問題,一些表面上看來老舊的狀況,可靠裝潢改善。
柯以柔說今年5月時房巿很冷,一般價格都不高,加上當時政府第2批優惠利率貸款正釋出,她相中松山車站附近1間14坪的1房1廳中古屋,馬上決定買下。她付出100萬元頭期款、20萬元裝潢費,然後出租。該房貸她每月得繳1萬3千元,但她收租1萬6千元,折抵後,她不但少了一筆房貸壓力,還多了3千元貼補她自己住的那間房子的房貸。
生財有道的她,當時恰好接下愛之味泡菜廣告代言,酬勞約百萬元,差不多是第2棟房的頭期款,她幾乎是輕鬆當上包租婆。

水果妹房事收支簿

第1棟 台北內湖行善路
購價:800萬元
坪數:25坪
使用:自住
每月房貸:2.7萬元
結果:市值1200萬元,增值400萬元
第2棟 台北松山車站附近
購價:400萬元
坪數:14坪
使用:出租
每月房貸:1.3萬元
結果:每月收租1.6萬元,付完房貸還剩3000元
資料來源:《蘋果》採訪整理

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