36.6元國泰金每股EV值大增

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2010-02-10
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不動產3年增值千億千億銀彈續獵地

2009年11月27日蘋果日報

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【陳瑩欣╱台北報導】受惠於房地產景氣回溫，國泰金（2882）昨公布子公司國壽不動產增值後的鑑價結果，自2007年9月至2009年9月，3年共增值1078億元，幾乎達帳面價值的1倍，在資產淨值回升下，國壽每股隱含價值（Embedded Value，EV值）可望突破60元，國泰金則可突破36.6元。

國泰金昨召開法說會，總經理陳祖培指出，至今年第3季底，國壽淨值達1059億元，與去年底525億元相比，已100%回升，今年前3季稅後純益78.4億元，每股純益則為0.81元，應可發放股利。

明年可望發放股利

國泰金也公布不動產增值後的鑑價結果，國壽表示，資產重估後帳面資產價值高達2371億元，前次2007年重估帳面價值為1180億元，加上這幾年新購入不動產帳面價值113億元，不動產價值1293億元，3年共增值1078億元，今年增值金額320億元。
此外，國壽前3季租金收入42億元，成長率超過1成，其中信義區的房地產租金成長率甚至超過台北101大樓。

投資台股已有獲利

受資產重估影響，法人估對國壽每股EV值貢獻將達6元，每股EV值將衝破60元大關，對金控每股EV值，貢獻至少超過2元，金控每股EV至少有36.6元。
國壽表示，今年第3季資產配置，台股持有金額增加109億元，惟前3季投資報酬率為負1.6%，國壽指出，相關投資已經汰弱留強，至11月台股投資部位已有獲利。
陳祖培指出，一旦利率回升可望帶來較優渥的獲利外，因不動產部位3~5年將加碼至可運用資金的10%，保留現金可彈性因應需求。目前國泰金不動產部位佔可運用資金比率約5.5%，中長期目標仍希望提高到10%，估計還有千億元以上的加碼空間。