學者認為，以房養老政策將幫助獨居老人生活，有助房地產資金活絡。陳鴻文攝
張金鶚：以房養老 降空置率
【吳靜君╱台北報導】以房養老政策，學者看法分歧。政治大學地政系教授張金鶚認為，該政策有助活絡資金，有效降低房屋空置率，淡江大學產經學系副教授莊孟翰則憂心，這項政策，真正受惠的獨居老人恐只有1/3，且多以都市區老人為主。
學者憂心受惠有限
「以房養老」即「反向抵押貸款」（reverse mortgage），老人以自有房子，供養自己到終死為止，主要因應老齡化社會來臨，土銀等在16~17日辦座談會，美國都發部助理國務卿愛德華與張金顎，將分享經驗和建議。
張金鶚說，將提出「以房養老」3模式優缺給有關單位酌參，包括美國貸放款模式、新加坡售後租回模式，及社福團體主導照謢方案。他認為，銀行較有能力主導的是美國貸放款模式，該方案所有權仍為老人所有，可提高老人貸款意願，但也易引起產權糾紛。
若採取售後租回，他建議，該由壽險業來主導，較清楚房屋價值，惟要慎防壽險業趁機炒房、炒地；若以社福團體主導照護，將房屋以信託方式指定社福團體為受益人，由社福團體來照顧老人生活，受益老人也會最多，但風險控管會較差。
莊孟翰認為，以房養老政策，真正受惠恐只佔獨居老人1/3，且以都市區為主。張金鶚則說，初期若能在都會區試行成功，再往偏遠推行，這項政策仍有機會成功。
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