網路已不僅只是收收電子郵件、瀏覽網頁而已，而是更進一步，將電燈、冷氣、消防設備、門禁管理等各式設備串聯在一起，不管你人在任何角落，只要有網路的地方，都可以控制家中的電燈、冷氣，甚至有客人來訪時，就算人不在家，也可直接用手機與訪客對話，提供更便利、更人性化的服務。

「情境燈光」最常見

一般建案最常見配備「情境燈光系統」，可按各種不同情境狀態，例如看電視、睡覺、看電影等，選擇適合的燈光，還可擴充至家中其他電器，控制冷氣、窗簾、視聽等設備。另有建案配備自動撥號功能的保全裝置，一旦有警報，可直接撥出電話至住戶的手機或警察局。
政府自2004年起推出「智慧建築標章」，為智慧建築定下衡量的制度，但截至目前，住宅大樓僅有2棟獲得正式標章，分別為位於台北市的「泰安連雲接雲樓」，以及台中市的「似水年華」。財團法人台灣建築中心工程師程大業表示，由於建置智慧建築的建商，必須付出額外的成本，目前申請的住宅大樓以豪宅為主。

系統難整合建商卻步

中華電信（股票代號：2414）百分之百轉投資的光世代建設，於板橋推出的預售案「光點」，推出e管家系統，整合家庭保全、物業管理、遠端遙控家電、水電耗能統計等功能，獲得「智慧建築候選標章」，短短3個月即熱銷一空。
光世代開發規劃部副理王佑萱表示：「該預售案是第1個以建築物為出發點設計的智慧化系統，未來將成為公司推案的基本配備，約增加1成的建築成本。」以往都是廠商各自研發不同系統，有整合上的難度，未來的養護與功能擴充成為社區負擔，因有這些失敗的案例，讓建商望之卻步。
遠雄房屋業務副總經理張麗蓉表示，遠雄建設於2005年即推出「e化住宅」，隨後更發展出遠端距離照護，家中長輩只要在家中定期量血壓，資料就可以直接傳輸至醫院，一旦數據有問題，醫院隨即會與該住戶聯繫，至醫院做更詳細的檢查，化被動為主動，就是智慧建築運用的一環。

智慧建築

「智慧建築」是賦予建築物生命，讓建築擁有主動感知人們需求與環境變化的能力，進而提供更健康與人性化的服務。例如將建築物的消防、電信、給排水、空調、防盜等各項設備與網路連結，管理人可輕易由電腦得知各項設備的運作狀況，減少管理成本，住戶還可經由手機控制家中各項電器。

智慧建築概念建案一覽

●一院香
台北市內湖區
情境燈光系統、在外可利用遠端監控系統，監看家中情形
地坪37~47坪、建坪96~117坪
總價6000~8000萬元
大杰建設 (02)8791-2888
●香堤苑
台北市內湖區
人像辨識門禁、人臉儲存系統、ETC國道數位車道門禁、光纖到府系統
81~160坪
每坪均價80萬元
遠雄集團 (02)2790-8886
●未來之光
台北縣林口鄉
採指紋辨識系統，戶戶配備3合1智能e化情境控制系統，整合數位平台、門口機及情境燈光，並規劃VOIP網路電話
53~106坪
每坪均價26萬元
遠雄集團 (02)2608-1188
●似水年華
台中市7期重劃區
獲得智慧建築標章，電梯機房、垃圾冷藏處理室等設施，可透過社區櫃檯監控，設置e-Home觸控面板，及Hme Master廚房智慧觸控面板等設備
131~421坪
每坪55~65萬元
生產力建設 (04)2252-2277
資料來源：各案場

最高可獲300萬元

中國文化大學建築及都市計劃研究所副教授溫琇玲表示：「住宅大樓申請建築智慧化補助金的內容，以申請社區門禁管理與安全監控系統居多。」不過，申請者經常搞錯智慧化的涵義。
例如智慧建築有節能的效果，申請的項目如果是將電燈改為省電燈管，並不符合智慧化的意義，如果是將電燈加裝感應器，電燈感應到有人行經時才會開啟，達到節能效果，這才有了智慧建築的涵義。

混凝土埋管線 擴充難

綠建築是設計手法，例如建築物不要面向西曬位置，可減少太陽直曬而增加的冷氣耗電與費用，但經常受限於基地條件，無法避開西曬位置，此時便可利用智慧系統，當西曬時，窗簾會自動關起，便可降低冷氣的耗能。
不過，台灣是全世界少數會將管線埋在混凝土內的國家，這對於智慧建築的建置相當不利，因舊建築難以從既有的線路將管線擴充，且智慧建築初始的建置成本較高、缺乏誘因，加上台灣建築師對於機電設備多不熟悉，導致智慧建築難普及，若政府可「糖與鞭子並用」，增加建置智慧住宅的誘因，並以法令強制規範，就不難達成「智慧台灣」的目標。