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內科不動產 交易量增２倍

壽險科技業搶地 舊宗路段漲1.6倍

2010年02月09日蘋果日報

【江碩涵╱台北報導】去年全年商用不動產總交易金額突破千億元，尤其以第4季表現最佳，單季交易高達375.66億元；內湖科技園區表現也不凡，第4季交易金額181.57億元，比起前3季總交易金額65億元，大幅成長1.79倍。

超營實業總經理楊仁鈞表示，內科投資者以本土大型壽險公司、科技業為主，也有不少陸資探詢，因供不應求，舊宗段有些土地價格幾乎是去年初的1.6倍。
根據戴德梁行統計，2009年全台商用不動產交易金額達1002.6億元，比起2008年增加6%，創下5年來次高；去年本土大型壽險公司出手頻繁，光是新光人壽就在內科擁有「亞太經貿廣場」、「瑞光550大樓」等14棟廠辦大樓，是內科第一大地主。
除了本土壽險公司，科技業景氣復甦，也紛紛找土地蓋廠房，可成科技、友勁科技、勤德公司去年12月分別以5.07、15.6、26億元買下土地、廠辦。

空置率可望下降

戴德梁行延展部協理薛惠珍分析，去年第4季內科交易量大，買氣上升，文德段、西湖段的租金微幅上漲0.4~1.3%，受到市中心辦公室比價效應，內科今年空置率可望下降。
楊仁鈞分析，不少投資壽險公司不在意租金行情，在意的是之後的增值空間，仍然積極在內科尋找大樓，但西湖段早已無供給，文德段也漸漸飽和，開發較晚的舊宗段仍有不少待售土地；因此舊宗段地主開價也飆高。
去年初舊宗段土地每坪僅40~50萬元，年底已漲到每坪70~80萬元，換算下來，樓地板面積每坪開價需要35~40萬元才可能回本，創下舊宗段廠辦大樓新高價。