25日待標的新生北路一段巷內土地，面積319坪，土地完整適合開發。范厚民攝
大安區121坪地標售 底價2.7億
【江碩涵╱台北報導】上月底財政部國有財產局標售土地才開出每坪679.08萬元天價，本月25日又將標售10筆北市土地、建物；其中最引人矚目的是北市大安區建國南路一段312號旁的住三之二用地，面積121.3坪，標售底價2.7億元，每坪底價222.98萬元。永慶不動產估價師事務所所長郭大誠分析，該地臨建國南路且已被劃定為都市更新單元，與鄰地整合後開發價值大，最後得標價可能超出底價2倍。
郭大誠表示，建國南路土地形狀方正、臨大馬路且位於巷口，容積率達400%，比住三用地更具開發價值；且該地已被劃為都更單元，成為該都更單元的「咽喉」關鍵地帶，若該地不參與都更，該都更區域的開發利潤將大幅下降，因此，該地更成為都更業者、開發商眼中的肥羊，「只可惜該地旁邊是建國南北高架橋，破壞視野，否則可能再創新天價。」
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中山區1坪喊百萬
另外，國產局也將標售北市中山區新生北路一段47巷的319坪土地，底價3.29億元，每坪底價103萬元。郭大誠分析，該地位於巷弄間，雖使用分區為住三、住三之二，但因未臨30米道路，容積率最高僅225%，相較於建國南路一段土地，較無發揮空間；但該地面積大、土地形狀方正，「雖不至於有驚人演出，但仍有開發價值，預計標脫價超出底價1.5倍。」
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