美麗華百樂園位大直金泰段重劃區內，開幕後帶動區域房價上漲，水岸景觀豪宅行情每坪已達110~130萬元。黃競鋒攝
大直．美麗華生活圈 每坪35萬起即可入住
捷運站旁套房多 惟轉手相對不易
【林承志╱台北報導】百貨公司、量販店、五星級飯店、捷運、河濱公園、學區全部都在步行範圍之內，這樣的夢想在台北市大直金泰段重劃區，通通都能實現！自美麗華百樂園進駐後，大直房價跟著起飛，水岸景觀豪宅行情每坪110~130萬元，商業區套房產品每坪55~60萬元，最便宜的國宅每坪也有35~38萬元。
機能齊備
中信房屋大直加盟店店長黃睿杰表示，樂群一路水岸豪宅交通便利，且街廓整齊，知名社區如「輕井澤」、「代官山」、「首泰地天泰」房價皆居高不下，且屋主釋出量極少，不少景觀良好的個案，房價已突破每坪150萬元大關。
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基河國宅物件最夯
而新成屋案多無水岸景觀，房價低於百萬，良茂建設「巴黎花園」、金和裕開發「理性&感性」規劃坪數皆在60坪以上，每坪開價超過80萬元。
金泰段重劃區以樂群二路為分界，樂群二路以北為商業區及娛樂區；以南則為住宅區，「基河國宅」位於敬業三路與樂群二路226巷間，緊鄰濱江國中、小，學區機能最佳，為入住大直最低門檻。國宅共分A、B、C、D四區，其中B、C兩區可享河岸景觀，房價較高。
21世紀不動產大直加盟店店長陳少駒表示，基河國宅僅43、47坪2種產品，戶數較多，但因房價便宜，物件相當搶手，面河產品總價2100~2200萬元，其餘戶別行情1650~1700萬元。
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舊公寓每坪約45萬
此外，鄰近捷運站商業區內則多為套房產品，坪數15~23坪，每坪行情55~60萬元，目前月租金行情約2萬元。不過套房貸款成數低，轉手不易。
本區新建案多申請「台北好好看」獎勵措施，規劃高層住宅，即使非河岸第1排，只要樓層超過16樓，即可享有水岸景觀。當地房仲業者表示，部分建商已著手興建水岸第2排豪宅，預估開價每坪仍會突破百萬元。
黃睿杰建議，若無力購買億元水岸豪宅，也不願意住進高公設比的國宅，可選擇明水路以西大直重劃區及舊市區公寓產品，每坪行情僅45~50萬元。
報你遊
美麗華百樂園 新娛樂中心
地址：台北市中山區敬業三路20號
百米摩天輪是美麗華百樂園的地標，自2004年開幕至今，搭乘人數已超過百萬人次，商場內除各式名牌專櫃外，美麗華大直影城更引進全台第1座IMAX巨型銀幕電影廳，提供購物民眾全方位享受。
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博物館
單價：每坪100~120萬元
坪數：50、70、90坪
戶數：154戶
類型：大樓
公設比：35%
樓層：地上11樓、地下4樓
停車位售價：平面車位280~400萬元
付款方式：自備款20%、貸款80%
方位：各方位均有
GPS座標：
˙經度：121°33′15.2〞
˙緯度：25°4′48.9〞
洽詢電話： (02)8501-2188
◎社區機能：
管理方式：24小時物業管理
預估管理費：150元/坪/月
基地面積：1880坪
格局：無隔間
單層樓高：1樓6米、2樓以上3.37米
完工日：2008年11月
建材配備：全棟石材、YKK氣密窗、鷹眼攝影監控系統
資料來源：瓏山林企業
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羅馬假期
單價：每坪均價78~82萬元
坪數：15、30坪
戶數：183戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：機械車位158萬元
付款方式：自備款25~30%、貸款70~75%
方位：南北向
GPS座標：
˙經度：121°33′39.9〞
˙緯度：25°4′47.9〞
洽詢電話： (02)8502-5088
◎社區機能：
管理方式：24小時酒店式管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：675坪
格局：1~2房1~2廳1衛
單層樓高：1樓7米、2樓以上3.6米
完工日：2009年1月
建材配備：長庚生技能量水、LOW-E玻璃、敵銳裝甲保全門、FTTH光纖到府、TOTO免治馬桶座、4機1體乾燥機
資料來源：良茂建設
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理性&感性
單價：每坪均價83萬元
坪數：63、65坪
戶數：12戶
類型：大樓
公設比：40%
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位售價：機械車位250萬元
付款方式：自備款20%、貸款80%
方位：東南西北向
GPS座標：
˙經度：121°33′51.7〞
˙緯度：25°4′43.6〞
洽詢電話： (02)8227-7876
◎社區機能：
管理方式：24小時保全
預估管理費：200元/坪/月
基地面積：216坪
格局：3房1廳2衛
單層樓高：1樓以上3.3米
完工日：2010年3月
建材配備：全崗石外觀，單層單戶，光纖到府，義大利BONTEMPI家具化環保櫥櫃、杜邦米蘭石檯面、衛浴使用KOHLER品牌面盆、馬桶、降板式浴缸、國際牌乾燥機
資料來源：金和裕開發
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巴黎花園
單價：每坪均價82萬元
坪數：88~98坪
戶數：18戶
類型：大樓
公設比：約29%
樓層：地上10樓、地下2樓
停車位售價：平面車位248~258萬元
付款方式：自備款30%、貸款70%
方位：南北向
GPS座標：
˙經度：121°33′53.5〞
˙緯度：25°4′38.2〞
洽詢電話： (02)8502-5088
◎社區機能：
管理方式：24小時物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：436坪
格局：4房2廳3衛
單層樓高：1樓4.2米、2樓以上3.35米
完工日：2009年12月
建材配備：SRC、新日鐵制震系統、全棟石材、LOW-E玻璃、25公分中空樓板、可毛胚交屋
資料來源：良茂建設
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左鄰右舍
新成屋開價 高得離譜
因上班地點在內科，3年前從東區搬到美麗華附近。我覺得雖然有百貨公司及大賣場，但生活氣息不如北安路以北的舊社區。我最近開始尋找周邊新成屋，但建商開價有點高得離譜，讓人望之卻步。
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專家意見
3000萬元物件 需求旺
大直重劃區房價屢創新高，現在標準型產品約3000萬元，且市場需求強勁，物件釋出不到1個月即會成交。中長期投資建議選擇商業區套房，報酬率穩定，且周邊陸續推出豪宅產品，儘管套房較難轉手，但在比價效應下，房價仍有一定的上漲空間。
蘋果提醒你
˙環境：
◎明水路以東、北安路以南、堤頂大道二段以西、樂群二路以北為商業區及娛樂區
◎美麗華商圈除百貨公司外，尚有家樂福及愛買量販商場
◎除萬坪河濱公園外，樂群二路以南共有4座公園
˙交通：
◎捷運文湖線大直站位北安路、大直街口，劍南站位北安路、敬業三路口
◎樂群二、三路、敬業三、四路、明水路、北安路皆有公車行經
◎經堤頂大道二段往東可連接中山高堤頂交流道，車程約10~15分鐘
˙學區：
◎國小學區有濱江國小、永安國小
◎國中學區有濱江國中
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