金管會研擬透過調整不動產貸款的風險權數計算徵提，使各銀行將貸放成數與風險結合，間接引導房價合理化。
抑高房價 金管會擬提高房貸風險權數
遏止銀行集中房市放款 間接引導房價合理化
【廖珮君、李亮萱╱台北報導】抑制高房價，金管會啟動金融檢查。金管會將加強金檢不動產貸款，一旦發現市場風險偏高，不排除調整房貸的風險計提標準，如目前規定貸款成數7.5成以上須計提75%風險權數，未來擬採拉高計提權數、或降成數，避免銀行多集中房市放款，間接引導房價合理化。
啟動金檢
針對高房價引發民怨，金管會上周已決定祭出金檢棍子，金管會主委陳冲今日將率一級主管赴財委會，針對相關問題進行細部業務會報，據悉將加強金檢不動產授信定價策略、授信品質、各銀行貸款成數是否和風險結合外，並研擬透過調整不動產貸款的風險權數，間接引導房價趨向合理化。
目前各行庫規範各類貸款成數及風險控管，係根據《巴賽爾公約》訂定貸款風險權數標準，金管會有意提高房貸風險計提權數，第一金總經理簡明仁昨說，此舉將影響各銀行新承作的房貸放款量，各銀行也會調整授信政策，避免太多資金全集中房市，對抑制高房價，應屬可行。
銀行BIS將受影響
據金管會調查，目前32家承作房貸銀行者，加計修繕貸款後的貸款成數7~8成者有半數、約16家銀行，貸放到8~9成者也高達13家，成數低於7成者僅3家，顯示整體房貸成數仍偏高，金管會已注意此現象。
據了解，金管會內部研議透過調整不動產貸款的風險權數，如目前貸款成數逾7.5成者，調高權數計提，從目前計提75%再拉高，或乾脆降低貸款成數，如成數6.5成，就須計提75%風險權數。
依金管會規定，房貸成數逾7.5成，風險權數一律計提75%，成數7.5成以下一律計35%，或不論成數高低一律計45%，銀行可採2擇1，風險權數計提愈低，代表風險性資產愈少，有助升銀行資本適足率（bank of international settlement ratio，稱BIS ratio）。
金管會銀行局副局長林棟樑解釋，資本適足率是以銀行自有資本淨額除以風險性資產，而分母的風險性資產，是以資產乘上風險權數，若銀行BIS偏低、或資本不充足，放款時就需考慮風險性資產多寡，如降低貸款成數，權數計提少，就不會影響BIS。目前法定本國銀行BIS須到8%，若要登陸設辦事處或分行須到10%。
至於市場憂心20年前的選擇性信用管制（即針對特定地區，限制貸款成數），有可能重出江湖，恐讓股市殺至谷底，分析師認為，目前股市與國際連動關係較高，雖然會陷入修正，但不至於崩盤。
不至於導致股市崩盤
法人表示，當初股市從636點狂漲到12682點，股價指數足足大漲了20倍，房地產平均也飆漲10倍，央行才會實施信用緊縮政策，但現在股市都還在震盪整理，央行不至於出重手讓房地產崩盤。
德盛科技大壩基金經理人陸宗賢指出，外資3月來大幅買超台股，激勵台股走揚至7800點，短線走勢仍跟隨國際股市腳步。不過，陸宗賢擔心隨全球政府政策退場，景氣動能第2季將轉弱。
點下放大
政府控管房市大事記
●2010.3.15
金管會主委陳冲今赴立院報告，擬將房貸成數與風險結合，調整不動產貸款的風險權數，不排除在市場風險偏高時，降成數、拉計提資本
●2010.3.13
台銀行務會議，宣布暫停所持有的不動產標售
●2010.3.10
˙央行要求各銀行對投資客，採同一標準，個人買第2間房子就視為「投資客」，須降成數、調升利率並取消寬限期
˙經建會建議對「特定地區」的非自用住宅課稅，如房屋稅、地價稅
●2010.3.8
˙央行、財部、金管會出手抑炒房
˙央行徹查各銀行對投資客授信狀況；財部要求各行庫暫停北市不動產標售；金管會對各銀行房貸成數、不動產授信定價策略、授信品質，列入金融檢查項目
●2010.2.26
行政院長吳敦義宣布，財部國有財產局暫緩標售精華地，避免助長房市
●2009.11.2
財部長李述德提出應調高豪宅稅率
●2009.10.28
央行總裁彭淮南邀台銀、土銀、合庫，要求不貸放給投資客、不殺低利率、豪宅貸款不能只看擔保品價值，須評估借款人還款能力
※資料來源：各單位
←讚一個！《蘋果》粉絲團24小時陪你看新聞！
想將你對這篇文章的發言分享給好友嗎？只要點選社群網站標誌，並依指示登入該社群網站，當標誌顯示為已點選，就代表你在《蘋果》發言可以同步放送到多個社群中了！