創新天價
天母聖道兒童之家位於天母東路，面積達1715坪，以每坪409.68萬元標出，創下住三用地新高。黃競鋒攝
華固70億奪天母地王
每坪409萬創同類最高價「無疑打了政府一巴掌」
【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】台北市天母中國佈道會土地標案，昨由華固建設以七十點二八億元標下，換算每坪四百零九點六八萬元，創下全國第三種住宅用地的最高價。原摩拳擦掌的壽險集團響應政策不敢出手，僅有國泰人壽競標但飲恨；專家認為停標國有地後的這場標案，讓土地身價更高，「無疑打了政府一巴掌！」
漲聲不斷
昨天僅有七組人競標，除了次高標的國壽、第三高標的港商豐泰不動產，其他都是建商；上周表態參加的富邦人壽在門外觀看，新光人壽也僅派人到場，開標場地西華飯店外還有抗議活動。第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，之前曾受壽險業者委託估價，壽險業者對天母土地興趣其實很大，但礙於財政部金管會的「勸告」，紛紛臨時踩煞車。
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華固後年推百坪豪宅
出價最低為四十九點八九億元、最高則是華固的七十點二八億元，華固董事長鍾榮昌坦言：「運氣好，壽險業手下留情，響應政府平抑房價政策才能得標。」華固建設昨晚剛好舉辦媒體春酒，儼然成為慶功宴。鍾榮昌笑開懷說，這次出價完全屬於平常心，得標也很意外，土地是「天母地王」緊鄰美國學校、高樓層可看陽明山景，前三家出手都在六十九至七十億元間，顯示符合專業評估。
鍾榮昌表示，預計後年推案，目前天母最貴新成屋每坪約一百二十萬元，華固不會超過行情，預計蓋成逾三十層超高建築，規劃八十至一百戶、每戶逾百坪的豪宅。
從小住在天母的賈永謙說，豪宅雖能拉抬周邊房價，但對想長久住在這裡的人來講根本沒差，因為即使把房子賣了，也買不起新屋。宏大不動產估價師事務所所長郭國任分析，先前議員抗議時，北市府說將嚴加審核該都更案，未來是否真能拿到容積獎勵恐未知，加上房市景氣詭譎，開發時間會更長，目前買地算是「被套牢」。
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高市11筆土地昨脫標
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，政府一連串抑制政策讓市場觀望氣氛濃厚，壽險業者沒出手的確是好現象；但天母標地得標價如此高，更墊高北市房價，政府應該要有更多元的政策與實際的抑制手法，才能有效改善房價問題。
高雄市地政處昨舉辦第一季開發區土地標售會，標售總底價九點四億元，最後共有十一筆土地脫標，脫標率達五十五％，標售總金額約八點七億元。其中位於美術館四十四期、三十三期、四十七期的三筆土地在建商競標下，底價共六點二億元，以逾七點四億元標出。
華固小檔案
董事長：鍾榮昌
資本額：24.14億元
上市時間：2002年
去年業績：
．營收93.51億元
．獲利25.65億元
派發股利：
．現金股息6元
．股票股利0.6元
目前推案：南港「華固天匯」每坪開價百萬元
資料來源：公開資訊觀測站、《蘋果》採訪整理
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天母東路土地小檔案
地址：北市士林區天母東路6-2號
地主：財團法人基督教中國佈道會
面積：1715.48坪
得標價：70.28億元
得標人：華固建設
溢價率：41.4%
每坪單價：409.68萬元
容積單價：182.08萬元★
使用分區：住三、商三特(容積率225%)
其他投標人：國壽、港商豐泰不動產、中華工程、宏普、太子、東騰建設
註：★為每建坪土地成本，以409.68萬元除以225%計算
資料來源：《蘋果》採訪整理
民眾看法
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有錢人多
天母豪宅一直都賣得不錯，有錢人很多，未來蓋豪宅會有名人住，對區域發展及周邊房價都有幫助。
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助益天母
最好這豪宅未來能開放部分空間做公眾使用，多辦活動吸引人潮，對天母才有幫助。
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