壽險業搶在升息前，推出前3年固定利率房貸專案，吸引優質房貸族。圖為預售屋現場。范厚民攝
升息風將起 壽險搶推固定房貸
前3年利率最低1.88% 掀搶貸熱潮
【李亮萱╱台北報導】中央銀行日前要求銀行研究固定利率房貸的可行性，市場估計下半年或明年央行將啟動升息循環，不少壽險業者趁著利息走升前，推出低利房貸。三商美邦人壽甚至推出前3年固定低利1.88%，只有5億元的額度，造成申辦熱潮。
搶優質客
隨著升息循環即將啟動，三商美邦人壽協理浦中敏指出，目前銀行推出的前低後高型指數型房貸，最大風險在於加碼幅度最大值，通常落於最後階段，隨著對長期還款的民眾相當不利；而固定型房貸，則可規避升息風險。
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三商美邦額度剩半
三商美邦人壽日前就提供優質客戶5億元額度，推出前3年固定1.88%，第4年起依照定儲指數加碼0.76%（現為1.66%）的優惠方案，由於前3年是固定利率，看準央行將升息的民眾聞風而至，目前額度只剩一半。
大都會人壽則針對公教人員推出一段式利率指數型房貸，利率也很誘人，免去前低後高計算利率的麻煩，直接將大型行庫2年期定存款平均利率加上0.8%計息，目前利率只要1.66%。凡是公教人員、公營事業編制內員工及專業人士（醫師、會計師、建築師、績優上市櫃公司高階經理人等），都可申貸。
至於保誠人壽的房貸專案，前半年也有1.88%低利，7~36月則採固定2.15%利率，第37月起，才依指標利率加碼1.25%。
保誠人壽放款部經理郭繼承表示，這種方案可讓房貸戶在貸款本金較高時減輕利息負擔，而前3年的利率固定，也讓房貸戶不用擔心房貸利率隨著市場走升，造成利息負擔大幅加重。
富邦推20年固定專案
值得注意的是，這些專案雖然都強調某一時期固定利率，但要20年利率都不變，目前只有富邦人壽依照貸款戶的品質，提供固定20年3.6~3.8%的利率，但限本息攤還。
富邦人壽建議，若民眾不能清楚掌握升息點，可用指數型房貸、搭配固定型房貸的方式，尤其房貸金額越高，愈須搭配避險配套措施，才能夠避開升息風險。
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