文德路位於捷運港墘站及文德站之間，近內湖科技園區，生活機能完善，公園綠帶多。莊宗達攝
內湖文德路南側 舊大樓每坪上看50萬
近內科綠帶環繞 湖光國宅交易最熱
【朱語蕎╱台北報導】北市內湖區文德路南側位捷運港墘站及文德站間，近內湖科技園區，公寓大樓皆有，機能完善，文德路66巷內有黃昏市場可採買。房屋流通以湖光國宅大樓為主，屋齡25~26年、3房加車位總價1200萬元起，一般大樓含車位行情1800~2100萬元，屋齡10年一般大樓單價達50萬元。
機能完善
文德路南側生活圈大致為文德路、陽光街巷弄範圍，區內發展成熟，商店林立，公園綠帶分布其中。交通方面，文德路公車路線多，可通往士林、中和、台北車站及信義區，經提頂大道可至大直，開車到中山高成功交流道約15分鐘。
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大樓附車位1800萬起
信義房屋店文德店長簡上鈞表示，此區房價依捷運距離而定，距離捷運線愈近開價愈高，若步行超過7分鐘才到捷運站，單價甚至會比同產品低7~8萬元。此區以湖光國宅為主，分成大樓與公寓，大樓屋齡25~26年，3房含車位總價1200~1300萬元。
永慶房屋文德店資深店長李裕源說，此區近內湖科技園區，且有捷運站支撐，屋齡10年的一般大樓單價已達50萬元，如「陽光生活」、「波麗露」等3房產品，含車位總價1800~2100萬元。新大樓「長虹凌雲」、「華固碧連天」，由於高樓層可看見碧湖公園美景，每坪開價80萬元。
新成屋吸引大直買家
該區段有2個新建案，國礎建設新推出的成屋案「湖水裔」，位於文德路210巷弄，鄰近紫陽公園，規劃18~45坪產品，每坪開價75~85萬元；長耀建設新案「長耀豁達」位在文德女中旁，分成「達仁」、「達禮」、「達謙」3塊基地，分別以46、58、78坪為主力產品，每坪開價80~90萬元。
李裕源表示，文德路南側生活機能佳，還有紫陽公園、瑞陽公園、文德1、2、3號公園等綠帶環繞，因鄰近內湖科技園區，購買此區的內科上班族約佔6成，其中又以首購族居多；由於新成屋行情相較大直便宜，吸引不少大直客購買，也有許多台商看好此區未來發展，選擇在此置產投資。
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華固碧連天
總價：6300萬元
坪數：92.11坪
屋齡：2年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：13樓/ 14樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121° 34′54〞 緯度：25° 4′44〞
洽詢電話：(02)8797-8798
社區機能：垃圾集中區、代收郵件、掛號、代收垃圾、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：100元/坪/月
車位管理費：1000元/個/月
社區總戶數：56戶
坪數範圍：55、70坪
備註：客廳和房間皆面碧湖景觀
資料來源：信義房屋內湖文德店
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長虹凌雲
總價：5288萬元
坪數：91.34坪
屋齡：新成屋
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：14樓/ 17樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121° 34′54.3〞 緯度：25° 4′42.1〞
洽詢電話：(02)8797-8798
社區機能：垃圾集中區、代收郵件、掛號、游泳池、代收垃圾、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：80元/坪/月
車位管理費：1000元/個/月
社區總戶數：58戶
坪數範圍：66~88坪
備註：除1樓店面外都是大坪數住家
資料來源：信義房屋內湖文德
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湖水裔
單價：每坪75~85萬元
坪數：18~45坪
戶數：112戶
類型：大樓
樓層：地上7~12樓、地下2~5樓
公設比：35%
停車位售價：平面車位240~270萬元，機械車位150萬元
付款方式：自備30%，房貸70%
GPS座標：經度：121°35′2〞 緯度：25°4′39〞
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2267-6688
社區機能
管理方式：24小時物業管理
基地面積：約400坪
單層樓高：大廳4米、其餘3.1米
預估管理費：85~100元/坪/月
格局：1~3房
完工日：預計2010年6月交屋
建材配備：每戶配送1組德士通網路電話；磁卡、密碼、鑰匙三合一玄關門鎖；法國de.luxso奈米單體馬桶；歐化整體廚具、人造石檯面
資料來源：國礎建設
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長耀豁達
單價：每坪80~90萬元
坪數：46~117坪
戶數：73戶
類型：大樓
樓層：地上8、9、11樓，地下3樓
公設比：32%
停車位售價：平面車位210~240萬元，機械子母車位每組220萬元
付款方式：達謙、達禮：定簽開20%，工程期10%，房貸70%，達仁：自備款30%，房貸70%
GPS座標：經度：121°35′18〞 緯度：25°4′41〞
方位：南北向
洽詢電話：(02)2793-5588
社區機能
管理方式：24小時物業管理
基地面積：約888坪
單層樓高：1樓4.2米、2樓以上3.3米
預估管理費：110元/坪/月
格局：3~4房
完工日：「達謙」、「達禮」今年9月開工，施工期約2年，「達仁」今年6月交屋
建材配備：中空樓板、長庚生技活水、Low-E玻璃、LEICHT及BEST廚具、ARISTON全嵌式洗碗機、Villeroy&Boch衛浴瓷器、HOESCH按摩浴缸等
資料來源：忠泰房屋
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報你吃
李家小館 麵Q湯濃
電話：02-2797-8202
公休日：每周日以及端午節、中秋節、春節公休
該店位於文德路66巷53弄3號，供應各式麵食及便當，招牌餐點有泡菜麵、涼麵以及酸辣湯餃，泡菜麵選用粗麵條，佐以韓式泡菜、肉片，麵條Q彈、湯頭微辣，吃起來十分過癮；酸辣湯餃餃子飽滿紮實，酸辣湯口味道地，值得一試。
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專家意見
預算不高 可選國宅
文德路因捷運站開通，近期房價上漲快速，新建案每坪開價已達80萬元，連帶讓中古大樓房價翻升，民眾若預算不高，可選擇距離捷運站較遠的國宅，總價約1200萬元。
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左鄰右舍
車流量大 路口危險
文德路周邊生活機能很好，交通也很便利，以前就有多條公車路線可到達台北各地，捷運開通後，就更加方便了，不過主幹道車流量變大，幾個路口較危險。
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