240坪的實品屋樓高3.5米，客廳面寬10米，地坪可選鋪設100 x100公分拋光石英磚。陳恒芳攝
百達富裔 台中7期新豪居
【陳宇軒╱台中報導】7期新市政中心是台中市的豪宅聚落，也是中部房價最高的區段，新推案每坪動輒40萬元起跳。結構中豪宅案「百達富裔」正臨中港路，單層樓高3.5米，為88~320坪，單戶最大達240坪，全案採LRB隔震系統，每坪31萬元起。
毛胚交屋
興富發建設「百達富裔」位於中港路、近河南路口，屬於7期重劃區，基地面積2267坪，規劃1棟地上35樓、地下6樓的大樓，臨中港路退縮20米，規劃為廣場空間，廣場旁有1戶店面，面寬33.5米，1樓挑高12米。
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合併最大320坪
社區門廳面寬15米，挑高12米，門廳前方設有迎賓迴車道，社區地下停車場車道寬6.5米，採1進1出，皆設於中港路，中庭位於門廳後方，有植栽綠化，規劃閱覽室、酒吧與游泳池等設施，2樓則有吧台區、撞球區與兒童遊戲室等公設。
3~28樓為標準層，單層樓高3.5米，規劃7個單戶戶型、獨立使用2部電梯，及1個3併住家單元、共用3部電梯，單戶戶型104~240坪，3併戶型為88~98坪，29樓以上規劃合併戶，為178~320坪。
大樓採日本LRB隔震系統，可減緩地震時大樓晃動幅度，全案採毛胚交屋，但可改為標配交屋，標配屋戶戶4房，其中2~3間為套房，主臥衛浴配備進口按摩浴缸、INAX免治馬桶座、次臥衛浴有Hansgrohe五金配件與DURAVIT懸壁式馬桶等可供挑選，每坪加價1.5萬元。
豪宅新概念
規劃2092坪公設空間
「百達富裔」總戶數達287戶，為提供充足公設空間供住戶使用，全案共規劃2092坪公設空間，並分為4大區，例如1樓後方為戶外區，有社區花園、25米長游泳池與戶外籃球場，2樓有撞球室、兒童遊戲區與活動舞台組成的室內活動區，地下1樓為休憩區與接待區，設有宴會廳、男女三溫暖、拳擊擂臺等設施，公設豐富。
地段位置
未來有捷運藍線經過
「百達富裔」位於台中市中港路、近河南路口，中港路上有新光三越台中店與施工中的遠東百貨，步行約2分鐘，生活採買可沿河南路北向過中港路至逢甲商圈，騎機車2~3分鐘。沿中港路西向可銜接中山高中港交流道，東向可接惠中路、文心路等主要幹道，車程1~3分鐘，中港路未來將有規劃中的捷運藍線經過。
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建商說法
產品選擇多 管理費低
本案基地位於中港路上，距離中山高中港交流道、逢甲商圈與新光三越車程都在3分鐘內。由於基地超過2000坪，因此可規劃90~320坪等多種坪數供豪宅客挑選，產品選擇多，且因戶數多，未來每坪管理費70元，比起當地豪宅管理費每坪動輒百元起跳，便宜許多。
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專家說法
低樓層恐受噪音干擾
該案位於中港路，屬於7期重劃區，加上鄰近逢甲商圈與中山高中港交流道，是7期少數生活機能與交通兼具的豪宅，地段條件佳，社區公設完善，且採用日本LRB隔震系統，可望吸引重視居家安全的豪宅客。不過因基地面臨中港路，低樓層部分戶別可能受噪音干擾。
基本資料
單價：每坪31~41萬元
坪數：88~320坪
戶數：287戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上35樓、地下6樓
停車位售價：平面車位130~190萬元
付款方式：自備25%，房貸75%
方位：東西向、坐南朝北
GPS座標：經度：120゜38′29.8〞 緯度：24゜10′0.4〞
洽詢電話：(04)2259-8818
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
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建商小檔案
投資興建：興富發建設
經營團隊：董事長鄭欽天
成立時間：1980年
近期房地產代表作：台中市「科博雙星」、台中市「赫里翁」、台中市「百達富裔」
建材配備
建築規劃：劉畀灃建築師事務所
燈光計劃：王夏維建築師事務所
公共空間規劃：Mark Lintott、王建智設計師
建築結構：RC鋼筋混凝土結構搭配LRB隔震系統
衛浴配備：進口按摩浴缸、INAX免治馬桶座、DURAVIT懸壁式馬桶
其他建材與配備：大門配備進口指紋密碼鎖
資料來源：興富發建設
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