墾丁以沙灘、陽光、海洋等特色，在樂活風潮引領下，吸引愈來愈多外來人口移居。唐郡威攝
島內移民 全面啟動 10大樂活城 出列
【連珠君、王亮勻╱台北報導】你是否有過這樣的經驗，想一直住在某個鄉鎮，不想離開，《蘋果》地產團隊發現1295名網友認為最樂活前10大城市，分別為台北三峽、宜蘭羅東、台南市、花蓮縣吉安鄉、宜蘭縣礁溪鄉、屏東縣恆春鎮墾丁、高雄市愛河畔、苗栗縣南庄鄉、台北縣淡水鎮及花蓮縣壽豐鄉，涵蓋城市與郊區，嚮往樂活生活的民眾，可依個人需求輕鬆進行島內移民。
在全台319鄉鎮中，《蘋果》地產團隊先挑選出24個樂活城鎮與7大樂活評估指標，再交由網友票選，票選時間從今年6月24日至7月4日止，為期11天，每人每項題目各有5票，共1295名網友參與，得票最高的前10名，入選10大樂活城鎮。
願通勤換品質
從網友票選中發現，網友對樂活城市評估指標，以整體居住舒適性及生活機能為主要考量，前5大樂活評估指標分別為「居住舒適性」、「生活機能」、「生活舒適性」、「生態環境」、「壓力指數」，並由中信房屋、台灣房屋、住商不動產、永慶房仲集團及信義房屋，為票選結果的10大樂活城市進行樂活指標評比。
前10名的城鎮中，台北三峽、台南市、高雄愛河及台北淡水，位處市中心或市中心外圍，顯示許多人並不想等到退休才到郊區過樂活生活，寧可多花一點交通時間，換取親山親水及悠閒環境。
有趣的是，有不少網友指定三峽北大特區，中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「在台北縣重劃區來說，北大特區規劃可說是最優質的，平均每坪16萬元，也減輕不少購屋壓力。」
其餘6個鄉鎮，除宜蘭礁溪外，多以農地買賣為主的田園城市，有意購置農地興建農舍的民眾，要特別留意《農業發展條例》規定，農地面積須大於2500平方公尺（約757坪，俗稱2分半），2000年1月28日以前取得所有權農地則不受限。
東部4小鎮入列
東部則有宜蘭羅東、礁溪、花蓮吉安、壽豐等4個小鎮入列。其中，宜蘭在雪隧通車後，往來台北僅40分鐘車程，交通便利性增，近1~2年農地買氣回升。
住商不動產羅東興東加盟店店長莊智清表示分析，目前以羅東運動公園、清水公園周邊，距離市中心約10分鐘車程的農地最受歡迎。
第1名：台北縣三峽鎮 票數 819票
居住舒適性：★★★☆
生活機能：★★★☆
生活舒適性：★★★☆
生活環境：★★★☆
壓力指數：★★★
網友啦啦隊：
˙桂格：「三峽是最靠近台北市區的樂活城市，工作休憩皆宜。」
˙eric：「當然三峽啊！有國立大學，有山有水有藝術大道，想多活幾年的人來這兒一定沒錯。」
第2名：宜蘭縣羅東鎮 票數 577票
居住舒適性：★★★★☆
生活機能：★★★☆
生活舒適性：★★★☆
生活環境：★★★★
壓力指數：★★★
網友啦啦隊：
˙谷哥：「宜蘭羅東將城市與鄉下的特色搭配得恰恰好，食衣住行育樂醫療樣樣齊全！」
˙James Jan：「離山邊、離海邊都近，也沒有台北的擁擠紛擾，是我最喜歡生活地點之一！」
第3名：台南市 票數 567票
居住舒適性：★★★☆
生活機能：★★★★
生活舒適性：★★★
生活環境：★★★
壓力指數：★★★
網友啦啦隊
˙jeff：「不只是樂活，而且是慢活，享受古蹟文化藝術，品嘗傳統小吃，濃濃台灣的人情味。」
˙城市頑童：「在每個城市奔波，總覺得都市間幾乎相近，唯獨在台南才會發覺隱身於巷弄間標記！ 」
第4名：花蓮縣吉安鄉 票數 409票
居住舒適性：★★★★☆
生活機能：★★★
生活舒適性：★★★☆
生活環境：★★★☆
壓力指數：★★★
網友啦啦隊：
˙桃園cindy：「是個很美的人間仙境，堪稱為台灣最後一片淨土！ 」
˙ㄚ不箕-小帥顏：「山海交織、美景天然、傳統與現代並陳，在那裏，無欲則剛。」
第5名：宜蘭縣礁溪鄉 票數 370票
居住舒適性：★★★★
生活機能：★★★
生活舒適性：★★★☆
生活環境：★★★☆
壓力指數：★★★
網友啦啦隊：
˙verdad：「泡湯大啖美食，欣賞怡人風光，不選礁溪不是很奇怪嗎? 」
˙波蘿日報：「交通方便、靠山靠海、風景優美有溫泉有瀑布！真的好棒啊！」
第6名：屏東縣墾丁 票數 343票
居住舒適性：★★★☆
生活機能：★★☆
生活舒適性：★★★☆
生活環境：★★★★☆
壓力指數：★★★
網友啦啦隊：
˙旻旻：「熱情如火的太陽，一望無際的藍色大海，遙望遠方你將會感到無比幸福。」
˙Angel：「我愛屏東墾丁，熱情的陽光，湛藍的天空與海洋，令人心曠神怡，忘卻煩惱。」
第7名：高雄市愛河（前金區） 票數 317票
居住舒適性：★★★
生活機能：★★★★
生活舒適性：★★★
生活環境：★★★☆
壓力指數：★★★
網友啦啦隊：
˙bb：「高雄愛河水畔風景應該是全台最吸引人的居家環境吧！」
˙白色的：「晚上走在河畔吹著風，欣賞著美麗的夜景~真是一大享受。」
第8名：苗栗縣南庄鄉 票數 303票
居住舒適性：★★★★
生活機能：★★☆
生活舒適性：★★★☆
生活環境：★★★★
壓力指數：★★★
網友啦啦隊：
˙張小妤：「在這美麗的山城有純樸的客家人、好吃的客家菜、美麗的風景、靜逸的氣氛。」
˙曦：「身歷在南庄會覺得大自然離我好近好近，更有一種與世隔絕的感覺，是個慢活的好場所。」
第9名：台北縣淡水鎮 票數 296票
居住舒適性：★★★
生活機能：★★★☆
生活舒適性：★★★
生活環境：★★★☆
壓力指數：★★★
網友啦啦隊：
˙茹妹：「有觀音山和關渡紅樹林生態美景及淡水河的寧靜。」
˙Ernie Ko：「我最愛淡水，騎著腳踏車河濱道，看看河岸的風景，真的好美~~。」
第10名：花蓮縣壽豐鄉 票數 286票
居住舒適性：★★★★☆
生活機能：★★☆
生活舒適性：★★★★
生活環境：★★★★☆
壓力指數：★★★
網友啦啦隊：
˙dinghaw：「遠離擁擠的馬路、逃離隔壁的噪音、享受放慢的步調。」
˙小V：「真的是好山好水好景色，住在那邊一整個有變美的錯覺啊。」
資料來源：《蘋果》採訪整理
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挑樂活宅 首重管理及方便
【廖芸婕╱台北報導】訴求空氣品質、景觀與休閒機能的「樂活宅」，不少人將其作為第2屋使用。這些親山親水的「樂活宅」，多半遠離市區，住戶僅在周末前往度假休閒使用，平常少有居住，形成安全死角，住宅維護也是一大學問。
台灣房屋平鎮直營店業務副總張清蓬表示，「社區型樂活宅住戶素質不一，對社區管理、維護若沒有一定共識，只要有5%的住戶開始不繳管理費，就是整個社區管理品質下滑的徵兆。」
因此，無論管委會運作正常與否，民眾應避免在做為渡假休閒使用的樂活宅內放置重要財物，只陳設簡單的家具即可。
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維護成本相對高
此外，樂活社區在周間的住戶進住率不高，清潔、園藝與休閒設施都有賴管委會保養維護。當琳瑯滿目的休閒設施啟用後，加上清潔員、管理員、甚至游泳池救生員等的人事費用，維護成本可能極高，想購買樂活社區的民眾應將此列入考量。
位在郊區零星散布的獨棟別墅，安全維護與清潔則可採用保全系統或聘請專業人員協助處理。至於近來頗為風行的農舍樂活宅，自設籍到興建農舍有些須歷時2年。
住商不動產羅東興東加盟店店長莊智清提醒，無法自行耕作的地主，為避免農地久無耕作被視為廢耕的荒地，可以請農民或隔壁鄰居協助耕作。
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