汐止中興路生活機能發達，有麥當勞、好樂迪、銀行及各式商店，形成自給生活圈，目前新案多集中在福德一、二路，未來民生汐止線將在原興廣場旁設出口，交通將更便利。黃競鋒攝
汐止中興路周邊 大樓每坪18萬起
房價僅東湖一半 交易熱絡
【朱語蕎╱台北報導】汐止市中興路範圍大致從大同路一段到明峰街，近北市東湖地區及南港經貿園區，吸引不少北市首購族群。中興路東側多為10~15年大樓，1~4樓作為店面使用，住家每坪19~24萬元；西側多是30年內的老公寓，每坪16~18萬元，新建案集中在福德一、二路之間，新成屋開價每坪23~30萬元。
吸引首購
自從員山子分洪道有效改善汐止淹水問題後，汐止相對低檔的房價，已成為北市民眾的購屋選項，中興路除了近汐科火車站及捷運南港展覽館站，還與東湖享同一生活圈，捷運民生汐止線社后站也計劃在原興廣場設站，房價僅東湖1/2價的汐止，成為房市交易熱區。
信義房屋汐止中興店專案經理董勇成表示，中興路多為中古大樓和公寓，大樓每坪19~24萬元，較指名的社區為「摩登台北」屋齡約13年，1~4樓為商場，其餘皆為挑高4.2米的小坪數住家，每坪22~24萬元，許多投資客買入套房出租收益，月租金1~1.2萬元，出租率尚稱穩定。
新案則多集中在福德一、二路之間，董永成表示，福德一路自成一「福德商圈」，區內有許多小吃攤販，前段每坪20~21萬元，後段距離中興路較遠，每坪降到18~19萬元。
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福德一路新案集中
指名社區為瓏山林建設推出的「長堤」共3期，面河景每坪開價30~32萬元，無景觀每坪25~28萬元，最新建案為安家建設推出的「歐園360」，規劃25~28坪住家，每坪均價33萬元，另在福德一路巷弄內新案「風華」，規劃25~44坪，每坪26~32萬元。
金龍湖旁住家單純
中興路一路向北，近明峰街和金龍湖周邊，房市又是另一片天。台灣房屋汐止康寧特許加盟店店長廖小龍表示，金龍湖周邊住宅密度低，住家較為單純，明峰街周邊生活機能完備，有金龍市場、金龍國小，附近有宏盛建設早年蓋的「金龍新城」公寓社區，屋齡25~30年，每坪16~18萬元，與中興路公寓相當。
金龍湖附近最新建案為明緯建設推出的「湖悅」，規劃2房產品，面湖戶每坪33萬元，另有一大坪數建案「爾灣」即將推出，預估每坪上看35萬元。
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汐止中興路周邊區段行情
資料來源：台灣房屋汐止康寧特許加盟店、信義房屋汐止中興店
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報你吃 沈家涼麵 純手工口感Q
電話：02-2694-9673
公休日╱周一公休
營業時間：am04:00~涼麵賣完為止
該店位於福德一路186號，已開店8年，強打純手工涼麵，以及綜合味增湯，凌晨4點開賣，賣完為止，大約下午1~2點收攤。涼麵非一般市售油麵，改用類似義大利麵的手工麵條，口感更Q也少了份油膩感，綜合味增湯裡有蛋花、貢丸和些許海帶芽，料多豐富滋味好。
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歐園360
單價：每坪33萬元
坪數：25~28坪
戶數：49戶
類型：大樓
公設比：29.65%
樓層：地上13樓、地下2樓
停車位售價：機械車位130~165萬元
付款方式：定簽開20%，貸款80%
方位：南北向
GPS座標：
˙經度：12136′21〞
˙緯度：2504′11〞
洽詢電話：(02)2695-7088
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
◎社區機能：
管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：230坪
格局：2房
單層樓高：1樓4.22米，2樓以上3.6米
完工日：預計2010年12月
建材配備：喜特麗雙口爐、臭氧烘碗機、抽油煙機，烤漆玻璃廚櫃，卡西尼衛浴設備，衛浴當層排氣，每戶配備長庚生技活水，外觀花崗岩基座、棧道欄杆，6~8mm半反射窗戶
資料來源：安家建設
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風華
單價：每坪26~32萬元
坪數：25~44坪
戶數：63戶
類型：大樓
公設比：30~32%
樓層：地上7、12樓，地下3樓
停車位售價：平面車位140~170萬元
付款方式：自備25%、貸款75%
方位：各方位均有
GPS座標：
˙經度：12138′14〞
˙緯度：2504′06〞
洽詢電話：(02)2695-8977
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
◎社區機能：
管理方式：未定
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：340坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6米、2樓以上3米
完工日：預計2011年7月完工
建材配備：和成牌衛浴，櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機
資料來源：永和順建設
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長虹大鎮No.3
單價：每坪29~31萬元
坪數：23~68坪
戶數：160戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位150~165萬元
付款方式：貸款80%
方位：各方位均有
GPS座標：
˙經度：12138′03〞
˙緯度：2405′01〞
洽詢電話：(02)2695-8866
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
◎社區機能：
管理方式：物業管理
預估管理費：45元/坪/月
基地面積：1000坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓4.2米，2樓以上3.2米
完工日：已交屋
建材配備：主臥配備TOTO免治馬桶，力霸氣密窗，60X60公分拋光石英磚，客廳配置燈光情境控制系統
資料來源：新開創廣告有限公司
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萬市OK
總價：810萬元
坪數：30.34坪
屋齡：12年
格局：3+1房
類型：大樓
所在樓層：13樓/ 15樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
˙經度：121° 37′56〞
˙緯度：25° 03′56〞
洽詢電話：(02)8695-1883
◎社區機能：
˙垃圾集中區
˙代收垃圾
˙代收郵件、掛號
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
管理方式：物業管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：198戶
坪數範圍：12~32坪
備註：1~3樓為商場，4樓是中庭
資料來源：台灣房屋汐止康寧特許加盟店
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專家意見 房價漲勢可期
中興路商圈屬社后段，是汐止發展較早的地方，生活機能發達。聯外交通便利，過大同路可至南港展覽館，康寧街可接東湖地區，幾乎與東湖共享生活圈，因而吸引內科和南港上班族購買，房價仍在補漲，未來民生汐止線動工後，勢必攀高。
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左鄰右舍 生活機能方便
我現在是租房子在東湖，但工作地點是在汐止康寧路附近，很想在汐止買間房，因為房價比東湖便宜許多。中興路的生活機能很方便，各式商店都有，近年來也少了淹水問題，最近福德一、二路內有許多新建案，正在仔細比較。
蘋果提醒你
˙環境
◎中興路有屈臣氏、麥當勞、中興市場、頂好超市
◎近東湖及南港經貿園區，與東湖共享生活圈
◎康寧街附近有金龍市場
˙交通
◎中興路、康寧街公車路線多，可通往內湖、南港、五分埔等地
◎康寧街可上康寧交流道，汐萬路接汐止交流道，大同路可接環東快速道路至內湖地區
◎民生汐止線預定在原興廣場旁設站
˙學區
◎國小學區有金龍國小，北峰國小
◎國中學區有樟樹國中
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