11期南側區生活機能佳，大樓大多分布在崇德路沿線，以屋齡10~20年中古大樓最受歡迎。陳恒芳攝

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台中11期南側生活圈 新案主攻換屋型大樓

中古大樓每坪9萬起 超搶手

【陳亮諭╱台中報導】11期重劃區南側區鄰接4期重劃區，生活機能齊全、住宅密度較北側區高，中古市場交易熱，屋齡10~20年的中古大樓最受歡迎，每坪9~11萬元。新推案多為大樓，且均為換屋型產品，甚至有規劃百坪以上、1層1戶豪宅案，最高開價達每坪29萬元。

機能完備

台中11期重劃區北起長生路、南至大連路，範圍狹長，中段有松竹路貫穿，區分為北側區與南側區，松竹路以南的南側區，因鄰接早期發展的4期重劃區，因此南側區生活機能較完善、住宅也較密集，沿崇德路有凱福登超市台中崇德店、及多家大型餐廳，加上崇德、文心路口未來將有捷運綠線崇德（G6）站，是北屯區重要的購屋區段。

未來有捷運通過

永慶不動產11期崇德加盟店店長李國柱說，當地新案市場原以別墅為主，但近年來因地價上揚，建商改推大樓，且規劃坪數漸放大，目前新案均為換屋型大樓，如銷售中新案「嘉磐千秋」規劃48~62坪，合併戶最大可達125坪；「順天敦凰」規劃68~145坪，主力產品更訴求1層1戶，每坪22~29萬元，是目前11期開價最高的大樓案。
李國柱指出，此區有部分早期未納入重劃的中古大樓，多分布在崇德路沿線，最受歡迎為屋齡10~20年、坪數30~50 坪、3~4房大樓，每坪9萬元起，「因有大樓新案的拉抬，屋況不錯的中古大樓行情再墊高，甚至每坪達11萬元」。
東森房屋北屯崇德加盟店經理郭革新表示，南側區仍以別墅產品主力，多為地坪20~25坪、建坪55~60坪、面寛4.5米、前院停1輛車的社區型別墅，屋齡10年內的中古別墅，總價900~1500萬元，少數地坪較大35~40坪且附電梯，總價達2000萬元。

900萬起住別墅

李國柱指出，該區別墅釋出量不多且搶手，客源以當地客為主；中古大樓客源不少來自潭子加工區、中科的員工，或在崇德路、文心路周邊的上班族。郭革新認為，11期南側區原即具有生活機能的優勢，未來規劃中的14期重劃區重劃完成、加上捷運綠線崇德（G6)站為交通機能加分，將更具發展潛力，補漲空間不小。

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順天敦凰

單價：每坪22~29萬元
坪數：68~145坪
戶數：60戶
類型：大樓
公設比：31.98%
方位：南北向
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位售價：平面車位100~120萬元、機械車位1組2個110萬元
付款方式：定簽開12%、工程期8%、房貸80%
GPS座標：
經度：120°41′1.7〞
緯度：120°10′53.2〞
洽詢電話：(04)2245-3666

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嘉磐千秋

單價：每坪17.5~22萬元
坪數：48~125坪
戶數：72戶
類型：大樓
公設比：31.81%
方位：坐南朝北
樓層：地上20樓、地下3樓
停車位售價：平面車位85~110萬元、機械車位40~90萬元
付款方式：定簽開10%，工程期15%、房貸75%
GPS座標：
經度：120°40′59.4〞
緯度：24°10′45.1〞
洽詢電話：(04)2235-6288

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水蓮四季

總價：598萬元
坪數：43.36坪
屋齡：4年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：5樓/10樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120°40′57.7〞
緯度：24°10′42.1〞
洽詢電話：(04) 2245-1231

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凡爾賽皇家大廈

總價：680萬元
坪數：56.62坪
屋齡：13年
格局：4房2廳3衛
類型：大樓
樓層：12~13樓/25樓
停車位：無
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：120°41′8.4〞
緯度：24°10′39.4〞
洽詢電話：(04)2246-1899

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報你吃
嗄嗄日式布蕾 芒果口味季節限定

電話：(04)2247-8061
營業時間：10:30~19:00無公休
該店位於崇德路二段449號，老闆為日本人，製作日式布蕾，研發焦糖、可可等近10種口味，芒果布蕾為季節限定口味，別出心裁以鋁桶造型為容器；另研發乳酪蛋糕及提拉米蘇，口感綿密細緻，草莓奶油乳酪蛋糕為人氣商品。

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專家意見
有汽車旅館等行業

11期重劃區南側區為整個11期中，生活機能較完善的區段，未來距離捷運綠線崇德（G6）站也不遠，有不少父母因該區有私立明星學校，就近上學而入住，但該區商業氣息較濃厚，仍有部分汽車旅館、KTV等行業分布，購屋時須考量。

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左鄰右舍
公園沒有兒童設施

我原本住在花蓮，因姐姐嫁到台中，因此跟姐姐從東往西發展，住過台中幾個區域，覺得11期最好，因有公園綠地，多了休閒的感受，步調也不像市中心那麼快，有點像家鄉的感覺，但大型公園少了兒童設施，小朋友有時會覺得無聊。

蘋果提醒你

●環境
◎11期重劃區迄今發展約13年，南側區南端大連路鄰接早期發展的4期重劃區
◎崇德路沿線有大型餐廳、凱福登超市台中崇德店，大連路有全聯福利中心大連店可採買，生活機能完善
◎崇德路、近松竹路口有極限運動場、昌和公園及台中北屯區公所
◎崇德路、環中路口有台中洲際棒球場體育休閒園區，不時舉辦大型展演活動
●交通
◎松竹路可接環中路，可上中彰快速道路及中山高中清交流道
◎文心路未來有捷運綠線經過，文心、崇德路口將設崇德(G6)站
●學區
◎國小學區為文心國小位於文心路、河北路口
◎國中學區為崇德國中位於崇德路、旅順路口
◎國中小學校均位於台中市要道，上下學須注意安全

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