請選擇---2008年11月04日文章　不景氣失業潮現況　　　勝過就博會 就服站求職成功率逾5成　　　　企業派遣人力需求 增4成　　　　46.4萬人失業 4年新高　　　　科技廠 減薪1成 裁員10%　　　　倒店潮 每天236家中小企停業　　　　上月近25.4萬人求職 單月新高　　　　鴻海新人年薪大減2個月　　　　大學畢業生 起薪比5年前低7%　　　　業務員比上班族薪多25%　　抗議！我也有工作權　　　70公斤女生 遭嫌胖逼離職　　　　大尺碼徵胖櫃姐 「太瘦不行」 違《就業服務法》　　　　打工10天解僱 薪少2千　　　　開除孕婦 科技公司判賠40萬　　　　離譜 師請病假 托兒所索20萬　　　　兼職工沒勞保 永豐棧違法　　　　男體味重 上班兩月被炒　　　　95公斤胖女 求職碰壁　　　　上千職缺 歡迎中高齡者應徵　　救失業政策/對策　　　中彰投292廠商 釋1127職缺　　　　高市推「暖冬」 2000人可上工　　　　年砸68億 創造5.5萬工作　　　　搶救本勞 擬裁五萬外勞　　　　工總釋五千職缺 月薪三萬　　　　「立即上工」高市釋2000職缺　　　　勞委會耗6億 補助僱用失業者　　　　北縣失業就學補助 明年上路　　提升自我求職不敗　　　上網輸入專業證照 找出求職方向　　　　隨身eJob電話客服 24小時幫你找工作　　　　上網按步填履歷 輕鬆中翻英　　　　半數工作須懂外語 練好英文闖職場　　　　日文頂呱呱 薪水多5千元起跳　　求職最愛熱門行業　　　進修抗失業 學算命增1倍　　　　高薪福利佳外商徵才誘因　　　　新鮮人求職 最愛軟體網路業　　　　上市櫃求才專區 7000職缺向你招手　　　　前進服務業福利誘人 購物打折 娛樂免錢　　　　派遣工作 進大企業敲門磚　　　　哈媒體 人力網推聯合徵才區　　　　上班族 兼差搶錢 最愛行政客服工作　　啥行業人力荒報報　　　不景氣 婚友社業績反飆3成　　　　無畏景氣差 服務業職缺增加　　　　就業市場較缺創作人才　　　　僅零售餐飲人力需求上升　　　　休閒業鬧人力荒 職缺2年飆5成　　　　僅零售餐飲人力需求上升　　創業必看須知　　　裁員潮求生術 低成本低售價 開店拼經濟　　　　提早準備 大學創業課程超熱門　　　　頭家 抗漲 賺錢術　　　　找店面 10絕竅　　　　4星期 搞定創業　　　　上班族 低風險創業　　　　摩拳擦掌 尋找創業手相　　創業成功實例分享　　　竹科經理轉賣冰 月賺15萬　　　　創意總監改賣銀 年賣6000萬 　　　　破解 開咖啡館迷思　　　　網路創業包 10分鐘圓開店夢　　　　創意香烤 棉花糖　　　　省錢打造 民宿夢　　　　攝影師轉賣35元冰咖啡　　　　代煮泡麵 月賣15萬　　　　單車達人 興趣變商品　　　　王永慶每10年創造1次成功法則　　　　加盟金15萬 當超商老闆　　夢幻職場超優福利　　　中華映管 廠區就能歡唱KTV　　　　逸凡科技員工 月享4小時情緒假　　　　遊戲橘子送點數鼓勵員工玩　　　　健身房 美食街 華碩員工盡情用　　　　遠傳市集 好康價幫員工省荷包　　　　君悅五星級員工餐 「可口省錢」　　　　聯想電腦 全薪病假不限天數 下午茶口味多變　　　　中華電信 育嬰假2年享津貼　　　　默沙東藥廠 額外提撥15％薪資當退俸　

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省錢打造 民宿夢

租屋裝潢招攬客心 部落格行銷顯特色

2008年11月04日蘋果日報

(20080421)根據保險業者網路調查，有4.71%的人退休後想開民宿，追求理想的生活，是圓夢最大動力。然而沒錢、沒地、沒房子，怎麼開民宿？宜蘭布克旅人民宿主人季子弘，用100元的企劃書爭取300萬元投資，將大樓住宅造成創意民宿，吸客流連發呆。台東晴定普羅旺斯民宿老闆蘇宜斌，租屋取代購地造屋，DIY裝修勝過名師設計。他們用行動證明圓夢不難，只要精細規劃，也能用省錢撇步營造民宿風格，完成賺人氣也賺生活的民宿夢。採訪╱郭美懿 攝影╱張哲偉、康仲誠

前不久有支汽車廣告，女兒問爸爸：「你每天那麼忙，一天到底賺多少錢？」爸爸說：「大概1千塊吧！」隔天她把撲滿拿出來，請爸爸陪她1天。廣告最後，爸爸帶著全家人到宜蘭經營民宿，追求夢想的生活。
那句「突然覺得工作只是生活的一部份，不該是全部」的廣告詞，感動無數人，開民宿追求自己想要的生活，也成為現代人的大夢。甚至在保險業者調查中，有4.71％的人退休後最想開民宿，僅次於環遊世界、學習新事物、當義工和當老闆。
「開民宿賺的錢只比上班族多一點，重要是賺到自己的時間、事業！」台東「晴定普羅旺斯」民宿老闆蘇宜斌說。去年，61年次的他從飯店離職創業，民宿開業不到1年，旺月最高業績14萬元，扣除管銷淨賺10萬元。

租屋裝潢 回收較快

他以自己的經驗分析，想靠民宿賺大錢很難，但要賺錢絕非難事，重點是清楚民宿定位，無須高額投資，同樣能一圓民宿主人夢。
以他來說，民宿位於市區，雖無美景卻佔地利。「我的民宿離知本、小野柳只有20分鐘，走路5分鐘可到鬧區，我賣的就是便利性。」他以1500元的平價路線吸引年輕族群和商務旅客，旺季總住房率近8成。而且當初找到朋友的出租公寓，房間已改裝為套房，所以僅花16萬元布置，3個月內便回本。
宜蘭「布克旅人」位於社區大樓內，主人季子弘用書籍、音樂營造舒服氛圍，吸引旅人待上整天放空，甚至1年拜訪數次。
他也以承租取代購屋，並寫企劃書向屋主爭取300萬裝潢投資，自己只花了50~60萬元添購電視機等設備。由於租金成本高，他個人投資約1年半才回收，創業時身上僅有5萬元存款，幸好開幕遇上暑假，客人房租剛好拿去付之前刷卡買設備帳單。

造主題房 攻女性客

民宿訂房95％是女生決定，除了乾淨整潔，布置有主題能投其所好。蘇宜斌參考汽車旅館做設計，4間房分別為薰衣草、時尚風、海洋風與峇里島，「無法做到汽車旅館那麼豪華，但風格可以跳出來。」
他認為民宿需要某種特色的塑造，譬如養狗可以製造話題，風格就出來了，他的愛犬Halu即是鎮店明星。
對於布置，每個民宿主人都有想法，DIY最具個人風格且省錢，就算對工藝不拿手，也有一些花小錢就能加分的撇步。季子弘將誠品型錄裁下來貼在紙上，配199元的IKEA木框便成畫作，CD封面鮮豔，排滿牆面就是最好的裝飾，也方便客人取用聆聽。
另一省錢招式，是設立部落格來行銷，除以照片展現景觀、特色，也能透過網誌記錄，營造共同參與的幸福臨場感。部落格也像個保溫箱，當客人結束旅行留下心情，真誠互動往往能感動他人，口碑發酵。

避開戰區 在地創業

「開民宿，要甘心做1個居家的人。」季子弘不諱言民宿工作重複繁瑣，上手後成就感遞減，創業前最好評估自己個性，主人性格絕不能自閉。而民宿重人味，要有回家的感覺，這也不代表主人得24小時綁在民宿中，不少人都是委託兼職人力幫忙清掃、管理。
「不一定要挑熱門區域開民宿，選1個自己熟悉的區域，用在地資源最好。」蘇宜斌如此建議。摒除清境、墾丁等一級戰區，他反倒看好台南、台東市場，「台東有山海美景，台南可以強調古都、美食。」
雖然也有民宿主人開玩笑說：「以前要害人就叫他辦雜誌，現在要害人就叫他開民宿。」但只要有動力、經規劃，不用等退休，現在就能一圓民宿夢。

民宿招財術

套房經營

訂房主要由女性決定，床單、廁所乾淨很重要，獨立衛浴是必備。

設定主題

每個房間設定不同主題，如地中海、普普風，風格多變能吸引客人回流。

供應早餐

能讓客人有尊寵與度假感受，甚至有人為早餐專程入住。

小投資省錢招

網路方便商旅客，花小錢能加分。

民宿一級戰區分析

九份、金瓜石

風格取向︰多以老厝整修為民宿，風格多變有創意。
市場特性︰遊客多，全年無淡季，包棟式民宿多。

清境

風格取向︰都鐸式歐風建築，搭配山區景色營造北國風情。
市場特性︰遊客多，4季皆旺，但投資額動輒3000~5000萬元，回收期長。

羅東、五結

風格取向︰斜屋頂式的農舍風，多為自購地蓋屋。
市場特性︰雪隧通車後周末客減少，但周間客增加，有特色者不受通車、童玩節取消受影響。

墾丁

風格取向︰混雜希臘、南島、地中海、墨西哥風格，是全台民宿最熱區。
市場特性︰春吶活動吸客，淡季已不明顯，只有冬季較淡（扣除春節），但土地成本高，進場金額逐年增加。

入門寶典

◎準備資金：除非資金充裕，否則建議租屋取代買屋，如此只需準備約200萬元的裝潢、設備成本。但與房東最好簽訂至少3~5年租約，確保投資回本。
◎淡旺季：寒暑假是旺季，3~5月最淡（春假除外），開幕最好選在6月旺季前。
◎定位＞地點＞價位：先設定型態與客群，鎖定年輕人、頂級客或商務客，定位清楚再找點、定價。未必要找黃金地段，將民宿本身造成景點更重要。
◎營收分析：以基本5房，價位1500~2000元來說，平均住房率達5成，全年營收可達120~150萬元，投資200萬3年內可回收。
◎可參考資訊：季子弘《窮小子開民宿》、吳乾正部落格
http://www.wretch.cc/blog/achengwu、江冠明民宿學苑
http://tw.myblog.yahoo.com/travelstudy9503/

民宿主人說法 長住民宿體驗作息

我從小最討厭整理房間，沒想到現在天天要洗床單。老實說，我對開民宿有點後悔，創業是圓夢沒錯，但很容易消磨掉衝勁。我會建議開民宿前，先花點錢長住民宿，每天跟著主人作息，生活2~4周來測試能否忍受瑣碎的經營面。
創業金額：約60萬元
營業狀況：年營業額約120萬元，利潤約5成
地址：宜蘭縣五結鄉孝威南路19-20號1樓
電話：0912-931331
部落格：http://www.wretch.cc/blog/askachi

達人說法 個性熱情有利創業

民宿創業產生新財富革命，只是不該被定義在做生意，而是過生活。它是以知識經濟為基礎的產業，主人、環境、空間、料理與服務面面俱到，才能構成1家好民宿。創業前先評估自己EQ好不好、願服務客人、懂分享，而且要有熱情，不是有錢就能開民宿。

顧客說法 首重特色 才看價位

我們選民宿會考慮位置是否在目的地附近，看裝潢照片，最後才看價錢，不過宜蘭可一日來回，要住宿也不會挑太貴。我覺得民宿有網站很重要，畢竟大家都會想先看內部裝潢，主要考量仍是特色、感覺，不要太制式，夠特別就會想住。

民宿法令問題 日租套房為非法解套

根據法令，民宿須設置於非都市土地的特定區域，而且不能設於集合住宅與地下樓層，客房數5間以下，才能通過審核。
如房子位於非法令規範特地區域，也可解套。季子弘「布克旅人」位於休閒農業區中的集合式住宅內，他申請成立不動產租賃公司，合法經營「套房出租」業務，目前高雄85大樓出現不少「高樓民宿」，也屬日租套房。
而立法院去年底三讀通過商業登記法修正案，以家庭副業方式經營民宿者，因屬小規模營業範疇，不必辦理商業登記。但申請合法民宿，除避免被檢舉告發，還能申請國民旅遊卡特約店，開發公務人員旅遊市場。